નવી દિલ્હી : કેટલાક લોકો જમીન લે છે અને મકાનો બનાવે છે, જ્યારે કેટલાક તૈયાર ફ્લેટ અથવા મકાનો ખરીદે છે. જો તમારી પાસે પણ આવી યોજના છે અને તમે લોન લેવા માંગો છો, તો નક્કી કરો કે તમારે ઘર ખરીદવા માટે લોન લેવી પડશે કે ઘર બનાવવા માટે જમીન લેવી પડશે. ધ્યાનમાં રાખો કે હોમ લોન અને જમીન લોન અલગ છે. જ્યારે અમે તમને જમીન લોન (Land Loan) વિશે મહત્વની બાબતો જણાવીશું, અમે તમને હોમ લોન અને જમીન લોન વચ્ચેના તફાવત વિશે માહિતી આપીશું. જો તમે લેન્ડ લોન લેવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો આ માહિતી તમારા માટે ખૂબ ઉપયોગી થશે.
કોણ જમીન લોન મેળવી શકે છે
ભારતમાં રહેતા દરેક વ્યક્તિ હોમ લોન અને જમીન લોન લઇ શકે છે.
NRIs હોમ લોન મેળવી શકે છે પરંતુ તેઓ જમીન લોન મેળવી શકતા નથી.
ભારતમાં રહેતા રહેવાસીઓ દ્વારા જ જમીન લોન લઈ શકાય છે.
કર કપાતનો દાવો
હોમ લોન પ્રિન્સિપાલની ચુકવણી પર આવકવેરા કાયદાની કલમ 80C હેઠળ અને વ્યાજની ચુકવણી પર કલમ 24B હેઠળ ટેક્સ કપાતનો દાવો કરી શકાય છે.
લેન્ડ લોન પર આવો કોઈ ટેક્સ લાભ ઉપલબ્ધ નથી.
કેવા પ્રકારની મિલકત મળી શકે છે
હોમ લોન આપવાના નિયમો સાનુકૂળ છે.
જમીન લોન અમુક પ્રકારની જમીન માટે જ ઉપલબ્ધ છે.
ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે વિકાસ અધિકારીઓ દ્વારા ફાળવવામાં આવેલી જમીનોને ભંડોળ આપવાનું પસંદ કરે છે.
જમીન ઉપયોગની સ્થિતિ
જમીન લોન મેળવવામાં જમીનના ઉપયોગની સ્થિતિ મહત્વની છે.
શાહુકાર રહેણાંક જમીન માટે લોન આપવાનું પસંદ કરે છે.
ખેતી અથવા વ્યાપારી જમીન ખરીદવા માટે જમીન લોન ઉપલબ્ધ નથી.
ખેતીની જમીન ખરીદવા માટે કેટલીક ખાસ લોનનો ઉપયોગ કરી શકાય છે પરંતુ આ લોન સરળતાથી ઉપલબ્ધ નથી.
આ લોન માત્ર ચોક્કસ ઉધાર લેનારાઓ જેવા કે સીમાંત ખેડૂતો અથવા ભૂમિહીન મજૂરો માટે છે.
મ્યુનિસિપલ વિસ્તારની બહારની મિલકત માટે હોમ લોન પણ લઈ શકાય છે.
ગામ અથવા ઔદ્યોગિક વિસ્તારમાં આવેલી જમીન પર સામાન્ય રીતે જમીન લોન ઉપલબ્ધ નથી. તે કોર્પોરેશન અથવા મ્યુનિસિપલ હદમાં સ્થિત હોવું જોઈએ અને જમીન પણ સ્પષ્ટ રીતે સીમાંકિત હોવી જોઈએ.
મહત્તમ જમીન લોન કઈ છે જે મેળવી શકાય છે?
હોમ લોનના કિસ્સામાં, મિલકતના મૂલ્યના 90% સુધી લોન મેળવી શકાય છે.
જમીન લોન માટે લોનની રકમ ઓછી છે. મિલકતની કિંમતના 70% -75% સુધીની લોન આપી શકાય છે જ્યાં ભંડોળ માત્ર જમીન ખરીદવા માટે હોય.
જો લોન અરજદારને જમીન ખરીદી અને બાંધકામ લોન મળે, તો વધુ લોન ઉપલબ્ધ છે.
જો અરજદાર ડાઉનપેમેન્ટ માટે ઓછામાં ઓછી 30% અથવા વધુ રકમની વ્યવસ્થા કરે તો તે વધુ સારું રહેશે.
વ્યાજ દર
હોમ લોનમાં વ્યાજદર ઘણો ઓછો છે.
જમીન લોન ઊંચા દરે ઉપલબ્ધ છે.
લોન કેટલા સમય માટે ચૂકવી શકાય છે
હોમ લોનના કિસ્સામાં, લોન ચૂકવવાની મુદત 30 વર્ષ સુધી જઈ શકે છે.
લેન્ડ લોનમાં મહત્તમ લોન ભરપાઈનો સમયગાળો 15 વર્ષનો હોઈ શકે છે.