Supreme Courtનો મોટો નિર્ણય: કબજો મેળવતા પહેલા EMI વસૂલાત પર રોક લાગશે, બિલ્ડર-બેંક સાંઠગાંઠની તપાસના આદેશ
Supreme Court: સુપ્રીમ કોર્ટે મંગળવારે ફ્લેટ ખરીદદારોના પક્ષમાં એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો, જેમાં બિલ્ડર અને બેંકો વચ્ચેના સંબંધોની સંપૂર્ણ તપાસનો આદેશ આપ્યો. આ આદેશ ખાસ કરીને સુપરટેક લિમિટેડના NCR પ્રદેશ (નોઇડા, ગ્રેટર નોઇડા, ગુરુગ્રામ વગેરે) માં ચાલી રહેલા પ્રોજેક્ટ્સ અંગે આપવામાં આવ્યો છે. કોર્ટના આ પગલાથી હજારો ખરીદદારોને રાહત મળવાની અપેક્ષા છે જેઓ કબજો મેળવ્યા વિના લોનના હપ્તા ચૂકવી રહ્યા છે.
શું મામલો છે?
ફ્લેટ ખરીદનારાઓએ સુપ્રીમ કોર્ટમાં અરજી દાખલ કરીને જણાવ્યું હતું કે તેમણે સુપરટેકની હાઉસિંગ સ્કીમમાં ઘરો બુક કરાવ્યા હતા અને બેંકોએ તેમને 60 થી 70% સુધીની હોમ લોન આપી હતી. પરંતુ કબજો ન મળતાં, બેંકોએ EMI વસૂલવાનું શરૂ કર્યું, જેના કારણે ખરીદદારો પર નાણાકીય બોજ વધ્યો. આ કેસ એક મોટી પ્રણાલીગત ખામીને ઉજાગર કરે છે જેમાં બેંકો અને બિલ્ડરો વચ્ચેની મિલીભગતને કારણે સામાન્ય ખરીદનારને ભોગવવું પડે છે.
‘પોઝેશન સુધી EMI નહીં’ યોજના વિશે સત્ય
સામાન્ય રીતે, બાંધકામ હેઠળની મિલકતના વેચાણ દરમિયાન, બિલ્ડર અને બેંકો એક યોજના ઓફર કરે છે જેમાં ખરીદનાર પાસેથી કબજો ન મળે ત્યાં સુધી EMI લેવામાં આવતી નથી. પરંતુ ઘણી વખત આ શરત કરારમાં સ્પષ્ટ રીતે ઉમેરવામાં આવતી નથી અથવા ગ્રાહકોને તેના વિશે જાણ કરવામાં આવતી નથી. પરિણામે, ખરીદનારને કબજો મેળવતા પહેલા જ ચુકવણી કરવાની ફરજ પડે છે.
પ્રી-ઈએમઆઈ શું છે?
બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટ પર લોન લેતી વખતે, ખરીદદારો પાસેથી ઘણીવાર “પ્રી-EMI” વસૂલવામાં આવે છે, જે ફક્ત વ્યાજની રકમ હોય છે. મૂળ રકમની ચુકવણી કબજા પછી શરૂ થાય છે. આ સિસ્ટમ અમુક અંશે રાહત આપે છે, પરંતુ જો બિલ્ડર વિલંબ કરે તો તે બોજ પણ બની શકે છે.
બિલ્ડર-બેંક સાંઠગાંઠ હવે નિયંત્રણમાં
સુપરટેક કેસમાં, એવું બહાર આવ્યું હતું કે ઘણા ખરીદદારો પઝેશન પહેલાં જ EMI ચૂકવી રહ્યા હતા, જે બિલ્ડર અને બેંકો વચ્ચેની મિલીભગતનું પરિણામ હતું. સુપ્રીમ કોર્ટે હવે આ સાંઠગાંઠની તપાસનો આદેશ આપીને એક ઉદાહરણ પૂરું પાડ્યું છે.
તમે શું કરી શકો છો?
જો તમારી સાથે આવું કંઈક બન્યું હોય, તો તમે અહીં કેટલાક પગલાં લઈ શકો છો:
તમારા હોમ લોન કરારને કાળજીપૂર્વક વાંચો અને ‘નો ઇએમઆઈ ટુ પઝેશન’ ની શરતો તપાસો.
જો શરતોનું ઉલ્લંઘન થાય છે, તો બેંકિંગ લોકપાલ અથવા RERA માં ફરિયાદ દાખલ કરો.
બિલ્ડર અને બેંક વચ્ચેના વ્યવહારો અંગેની માહિતી RTI દ્વારા માંગી શકાય છે.
તમે કોર્ટ અથવા ગ્રાહક ફોરમમાં કેસ દાખલ કરી શકો છો.
