Real Estate: બજેટ રજૂ થવા માટે હવે 5 દિવસથી પણ ઓછા સમય બાકી છે.
Real Estate: મધ્યમ વર્ગ માટે હવે ઘર રાખવાનું સ્વપ્ન પૂરું કરવું અશક્ય બની રહ્યું છે. દિલ્હી-એનસીઆરથી લઈને લખનૌ, ભોપાલ જેવા શહેરોમાં, 2BHK ના નાના એપાર્ટમેન્ટની કિંમત હવે 50 લાખ રૂપિયાને વટાવી ગઈ છે. જ્યારે બજાર હાલમાં લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સ પર કેન્દ્રિત છે, ત્યારે હવે પોસાય તેવા આવાસો દેશ માટે એક જરૂરિયાત બની ગયા છે. આવી સ્થિતિમાં, શું સરકાર બજેટમાં આ માટે કોઈ જોગવાઈ કરશે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સરકાર પાસેથી શું અપેક્ષાઓ છે?
નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણ ૧ ફેબ્રુઆરીએ દેશનું બજેટ રજૂ કરવા જઈ રહ્યા છે. ગયા વર્ષે જુલાઈમાં જ્યારે સરકારે દેશનું પૂર્ણ બજેટ રજૂ કર્યું ત્યારે કહેવામાં આવ્યું હતું કે તેનાથી મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર ખરીદવાનું સરળ બનશે. આ વખતે સરકાર બજેટમાં આના પર નક્કર રીતે કામ કરી શકે છે. તે જ સમયે, સરકાર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સૌથી મોટી માંગ પર પણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકે છે કે તેને ઉદ્યોગનો દરજ્જો આપવામાં આવે.
સરકારે સબસિડી યોજના લાવી
છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેશમાં જમીન અને બાંધકામ સામગ્રીની કિંમત ઝડપથી વધી છે. આની અસર એ થઈ કે મકાનોની કિંમત વધવા લાગી અને ખરીદદારોની સંખ્યા ઘટવા લાગી. આવી સ્થિતિમાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ઇચ્છે છે કે સરકાર ઘર ખરીદવાને સસ્તું બનાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે. એટલું જ નહીં, વન ગ્રુપના ડિરેક્ટર ઉદિત જૈન કહે છે કે સરકારે ઘર ખરીદનારાઓ માટે ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી યોજના લાવવાનું વિચારવું જોઈએ, જેથી લોકો સરળતાથી પોસાય તેવા ભાવે ઘર ખરીદી શકે.
દરમિયાન, ક્રેસ્ટ વેન્ચર્સ લિમિટેડના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ જયેશ ચોરારિયા કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસને વધારવા માટે સરકારે આવકવેરા કાયદામાં પણ રાહત આપવી જોઈએ. હોમ લોનના વ્યાજ પર 2 લાખ રૂપિયાની કરમુક્તિ મર્યાદા વર્ષોથી બદલાઈ નથી, જ્યારે બજારમાં વ્યાજ દર અને મકાનના ભાવ બંનેમાં વધારો થયો છે. આ કારણે દેશમાં માંગ ઘટી રહી છે. સરકાર આ મર્યાદા વધારીને 5 લાખ રૂપિયા કરી શકે છે.
રિયલ એસ્ટેટ કંપની એસોટેક ગ્રુપના ચેરમેન સંજીવ શ્રીવાસ્તવ પણ માને છે કે દેશમાં સસ્તા મકાનોની ખૂબ જરૂર છે. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં આ સેગમેન્ટમાં ઘરોની સંખ્યામાં ઝડપથી ઘટાડો થયો છે અને તેના કારણે ઓછી આવક ધરાવતા જૂથે ઘર ખરીદવાથી કે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાથી પીછેહઠ કરી છે. આવી સ્થિતિમાં, સરકાર ક્રેડિટ લિંક્ડ સબસિડી યોજના રજૂ કરી શકે છે.
શું બજેટમાં કોઈ ફેરફાર થઈ શકે છે?
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં માંગ વધારવા માટે, સરકાર GST ઘટાડવા જેવા પગલાં લઈ શકે છે. તે જ સમયે, ઉદ્યોગને પરવડે તેવા મકાનોને પ્રોત્સાહન આપવા માટે થોડી રાહત આપી શકાય છે. એટલું જ નહીં, સરકાર પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજનાનો ફરીથી વિસ્તાર પણ કરી શકે છે.
