Real Estate: ૫૦ લાખથી ઓછી કિંમતના મકાનો માટે બજારમાં કોઈ ખરીદદાર નથી અથવા કોઈ ખરીદદાર ઉપલબ્ધ નથી, તો વેચાણ ૯% કેમ ઘટ્યું?
Real Estate: રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મંદીનો માહોલ છે. ઘરના વેચાણમાં સતત ઘટાડો થઈ રહ્યો છે. આ દરમિયાન, એક ચોંકાવનારો અહેવાલ આવ્યો છે કે ૫૦ લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના મકાનોના વેચાણમાં ૯%નો ઘટાડો થયો છે. પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્સી ફર્મ નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના અહેવાલ મુજબ, આ વર્ષે જાન્યુઆરી-માર્ચમાં દેશના 8 મુખ્ય શહેરોમાં 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. રિપોર્ટમાં મકાનોની માંગમાં ઘટાડો થવાનું કારણ ઊંચા ભાવ, ઊંચા વ્યાજ દર અને ઓછા પુરવઠાને ગણાવવામાં આવ્યું છે. જોકે, રિયલ્ટી નિષ્ણાતો કહે છે કે આનું એકમાત્ર કારણ પોસાય તેવા ઘરોના પુરવઠામાં ભારે ઘટાડો છે. કોવિડ પછી, ડેવલપર્સ ફક્ત વૈભવી અથવા મોંઘા ઘરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. સસ્તા મકાનો બિલકુલ બનાવવામાં આવી રહ્યા નથી. આ કારણે બજારમાં વિકલ્પોનો ભારે અભાવ છે.
છેલ્લા 4 વર્ષમાં, મકાનોના ભાવમાં ભારે વધારો થયો છે. આના કારણે, પોસાય તેવા મકાનોની કિંમત પણ હવે કરોડોમાં પહોંચી ગઈ છે. આ કારણે, આ ઘરો હવે મધ્યમ વર્ગના બજેટની બહાર છે. ઘણા લોકો ઈચ્છવા છતાં પોતાનું ઘર ખરીદી શકતા નથી. તેની અસર રિયલ્ટી માર્કેટ પર દેખાય છે. ઘરોની માંગ સતત ઘટી રહી છે. જો સમયસર પોસાય તેવા ઘરોનો પુરવઠો નહીં વધે તો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ફરી એકવાર મંદીમાં સરી શકે છે.
મોંઘા મકાનોની માંગમાં પણ ઝડપથી ઘટાડો થયો
કન્સલ્ટન્સી ફર્મે જણાવ્યું હતું કે આ સસ્તા હાઉસિંગ સેગમેન્ટના ખરીદદારો ઊંચા ભાવ અને ઊંચા વ્યાજ દરોને કારણે બજારથી દૂર રહ્યા હતા. આ ઉપરાંત, મકાનોના પુરવઠામાં સુસ્તીએ પણ વેચાણના જથ્થામાં ઘટાડો કરવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી હતી. જાન્યુઆરી-માર્ચ સમયગાળામાં પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં વધુ રસ જોવા મળ્યો. તેનાથી વિપરીત, 1 થી 2 કરોડ રૂપિયાની કિંમતના ઘરોનું વેચાણ 2 ટકાના નજીવા વધારા સાથે 22,330 યુનિટ થયું. આ સમયગાળા દરમિયાન આ શહેરોમાં કુલ ઘર વેચાણ 2 ટકા વધીને 88,274 યુનિટ થયું.
આ 8 શહેરોનો ડેટા લેવામાં આવ્યો હતો
રિપોર્ટના ડેટા દર્શાવે છે કે દેશના આઠ મુખ્ય શહેરોમાં 50 લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમતના ઘરોનું વેચાણ નવ ટકા ઘટીને 21,010 યુનિટ થયું છે. અહેવાલ મુજબ, ઊંચા ભાવ સેગમેન્ટમાં વેચાણ બજારના વિકાસને વેગ આપી રહ્યું છે, પરંતુ ૫૦ લાખ રૂપિયાથી ૧ કરોડ રૂપિયા અને ૫૦ લાખ રૂપિયાથી ઓછી કિંમત શ્રેણીમાં વાર્ષિક ધોરણે અનુક્રમે છ ટકા અને નવ ટકાનો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. હકીકતમાં, આ ક્વાર્ટરમાં ઘર ખરીદનારાઓનું ધ્યાન પ્રીમિયમ શ્રેણી પર રહ્યું. નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાએ દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર), કોલકાતા, ચેન્નાઈ, પુણે, હૈદરાબાદ, બેંગલુરુ અને અમદાવાદના બજારોમાંથી મેળવેલા ડેટાના આધારે આ રિપોર્ટ બહાર પાડ્યો છે.
