Real estate: બેંગલુરુમાં જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર દરમિયાન હાઉસિંગનું વેચાણ 26% ઘટીને 13,355 યુનિટ થવાની શક્યતા
કોરોના મહામારી બાદ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આવેલી તેજીને હવે બ્રેક લાગી રહી છે. લાંબા સમય બાદ ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે. રિયલ એસ્ટેટ ડેટા વિશ્લેષક કંપની પ્રોપઇક્વિટીના જણાવ્યા અનુસાર, જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં દેશના નવ મોટા શહેરોમાં મકાનોનું વેચાણ 18 ટકા ઘટીને 1,04,393 યુનિટ રહેવાનો અંદાજ છે. ગયા વર્ષે સમાન સમયગાળામાં 1,26,848 યુનિટ્સનું વેચાણ થયું હતું. આમાં સૌથી વધુ ઘટાડો હૈદરાબાદમાં 42 ટકા થઈ શકે છે. આ પછી, બેંગલુરુમાં 26 ટકા, કોલકાતામાં 23 ટકા, પુણેમાં 19 ટકા, ચેન્નાઈમાં 18 ટકા, મુંબઈમાં 17 ટકા અને થાણેમાં 10 ટકાનો ઘટાડો થવાનો અંદાજ છે. ડેટા અનુસાર, આ વર્ષે જુલાઈ-સપ્ટેમ્બરમાં માત્ર દિલ્હી-એનસીઆરમાં 22 ટકા અને નવી મુંબઈમાં 4 ટકા હાઉસિંગનું વેચાણ વધવાનો અંદાજ છે.
પ્રોપર્ટીની માંગમાં કેમ ઘટાડો?
છેલ્લા બે વર્ષમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ 50% થી 70% વધ્યા છે. પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં પોષણક્ષમ અથવા ઓછી કિંમતની મિલકતોની ભારે અછત છે. ડેવલપર્સ માત્ર લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ પર ફોકસ કરી રહ્યા છે. મોટા શહેરોમાં 2BHK ફ્લેટની કિંમત કરોડોમાં પહોંચી ગઈ છે. આ કારણે મધ્યમ વર્ગ કે મજૂર વર્ગ ઇચ્છે તો મકાન ખરીદી શકે છે. ઝડપથી વધી રહેલા પ્રોપર્ટીના ભાવનો લાભ લેવા રોકાણકારો જંગી રકમનું રોકાણ કરી રહ્યા છે. તે જ સમયે, અંતિમ વપરાશકર્તાઓ બજારમાંથી અદૃશ્ય થઈ રહ્યા છે. પ્રોપર્ટી માર્કેટ ક્યાંય પણ રોકાણકારોના એકમાત્ર આધાર પર લાંબા સમય સુધી ચલાવી શકાતું નથી. તેથી હવે માંગ ઘટી રહી છે. ભવિષ્યમાં સ્થિતિ વધુ ખરાબ બની શકે છે કારણ કે લોકોની આવકમાં થયેલા વધારાના પ્રમાણમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો થયો નથી. મિલકતના ભાવમાં આડેધડ વધારો થયો છે. આ ગંભીર મંદી તરફ દોરી શકે છે. જો સમયસર પગલાં લેવામાં નહીં આવે તો પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં ફરી એકવાર લાંબી મંદી જોવા મળી શકે છે.
બેંગલુરુમાં વેચાણમાં 25%નો મોટો ઘટાડો થવાની સંભાવના છે.
જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર દરમિયાન બેંગલુરુમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 26 ટકા ઘટીને 13,355 યુનિટ થવાનો અંદાજ છે જે એક વર્ષ અગાઉના ગાળામાં 17,978 યુનિટ હતું. જ્યારે ચેન્નાઈમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 18 ટકા ઘટીને 4,634 યુનિટ થઈ શકે છે, જે એક વર્ષ અગાઉ સમાન સમયગાળામાં 5,628 યુનિટ હતું. સમીક્ષા હેઠળના સમયગાળામાં હૈદરાબાદમાં રહેણાંક મિલકતોનું વેચાણ 42 ટકા ઘટીને 12,082 યુનિટ થવાનો અંદાજ છે. કોલકાતામાં વેચાણ 23 ટકા ઘટીને 3,590 યુનિટ થઈ શકે છે જે એક વર્ષ અગાઉના સમાન સમયગાળામાં 4,634 યુનિટ હતું. મુંબઈમાં હાઉસિંગનું વેચાણ 17 ટકા ઘટીને 10,966 યુનિટ થવાનો અંદાજ છે. તે જ સમયે, નવી મુંબઈમાં વેચાણ ચાર ટકા વધીને 7,737 યુનિટ થવાની શક્યતા છે.
