Real Estate: જો તમે પણ ઘર ખરીદવા જઈ રહ્યા છો તો જાણી લો પ્રોપર્ટીના આ નિયમો… નહીં તો થઈ શકે છે નુકશાન.
Real Estate ક્ષેત્રમાં ઘર ખરીદવા અથવા વેચવા સાથે સંકળાયેલા વિવિધ નિયમો અને પ્રક્રિયાઓ છે જે રોકાણકારો માટે જાણવી મહત્વપૂર્ણ છે. અહીં કેટલાક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ છે:
1. બાંધકામ હેઠળ અને સમાપ્ત મિલકતો માટે નિયમો
- બાંધકામ મિલકત હેઠળ: રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016 હેઠળ, બાંધકામ હેઠળની મિલકતના ખરીદનારને બિલ્ડર વિરુદ્ધ ફરિયાદ કરવા માટે RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) નો સંપર્ક કરવો પડશે.
- તૈયાર મિલકત: તૈયાર મિલકતની ખરીદી અંગેની કોઈપણ ફરિયાદ ડિસ્ટ્રિક્ટ કન્ઝ્યુમર ડિસ્પ્યુટ રિડ્રેસલ ટ્રિબ્યુનલને કરી શકાય છે.
2. કાનૂની માલિકી
- જ્યારે મિલકતની નોંધણી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થાય ત્યારે તેની કાનૂની માલિકી ગણવામાં આવે છે.
- ભારતીય સ્ટેમ્પ એક્ટ 1899 મુજબ: નોંધણી માટે, ખરીદદારે નોંધણી ફી તરીકે સંપૂર્ણ કિંમતના 1% અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી તરીકે 4% થી 10% ચૂકવવા પડશે.
- મિલકતની માલિકી નોંધણી પછી જ ઉપલબ્ધ છે.
3. ભાડા મિલકત નિયમો
- મોડલ ટેનન્સી એક્ટ 2015 હેઠળ: જો કોઈ મિલકત ભાડે આપવામાં આવી હોય, તો માલિકને કોઈપણ સમયે પૂર્વ સૂચના વિના ત્યાં પ્રવેશવાની મંજૂરી નથી.
- લેખિત સૂચના: માલિકે તેની હાજરીની 24 કલાક સૂચના આપવાની જરૂર છે, અન્યથા તે મિલકતમાં પ્રવેશ કરી શકશે નહીં.
4. મિલકત વેચવાના નિયમો
- કેપિટલ ગેઇન ટેક્સ: જો કોઈ વ્યક્તિ તેની મિલકત વેચે છે, તો તેણે તેના પર થયેલા નફા (કેપિટલ ગેઇન) પર ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
- કર બચત વિકલ્પો: કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ટાળવા માટે, રોકાણકારો સરકારી યોજનાઓનો ઉપયોગ કરી શકે છે અથવા અન્ય નિશ્ચિત મિલકતમાં પ્રાપ્ત રકમનું રોકાણ કરી શકે છે.
- આ નિયમો જાણવાથી તમારા ઘરની ખરીદી કે વેચાણનો નિર્ણય સરળ અને વધુ અસરકારક બની શકે છે.
