RBIના રેપો રેટ ઘટાડા પછી હોમ લોન લેનારાઓ માટે બેલેન્સ ટ્રાન્સફર કરવાની સુવર્ણ તક
RBI: ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ 2025 માં બે વાર રેપો રેટમાં ઘટાડો કર્યો છે. પહેલા ફેબ્રુઆરીમાં તેને ઘટાડીને 6.25% અને પછી એપ્રિલમાં 6% કરવામાં આવ્યો હતો. આનાથી હોમ લોન લેનારાઓ માટે રિફાઇનાન્સ કરવાની સુવર્ણ તક ઊભી થઈ છે. હોમ લોન બેલેન્સ ટ્રાન્સફર (HLBT) એ એક વિકલ્પ છે જે લોન લેનારાઓને તેમની હાલની લોન વધુ સારી શરતો સાથે નવી બેંક અથવા ફાઇનાન્સ કંપનીમાં ટ્રાન્સફર કરવાની મંજૂરી આપે છે. ચાલો સમજીએ કે તેના ફાયદા શું છે.
આ રીતે વ્યાજ બચશે
હોમ લોન બેલેન્સ ટ્રાન્સફર એટલે તમારી હાલની હોમ લોન એક બેંક અથવા ધિરાણકર્તામાંથી બીજી બેંકમાં ટ્રાન્સફર કરવી. તેનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય ઓછા વ્યાજ દર, ઓછી EMI અને સારી લોનની મુદત મેળવવાનો છે. ઉદાહરણ તરીકે, ₹૪૫ લાખની લોનને ૯.૫% થી ૮.૫% વ્યાજ દરમાં ફેરવવાથી ₹૪.૬ લાખ સુધીની બચત થઈ શકે છે. એટલે કે, જો તમારી હોમ લોન પર વ્યાજ દર 9.5 ટકા છે, તો તમારે તેને એવી બેંકમાં ટ્રાન્સફર કરવી જોઈએ જ્યાં હોમ લોનનો વ્યાજ દર 8.5 ટકા (અથવા 9.5 ટકાથી ઓછી કોઈપણ રકમ) હોય. સ્વાભાવિક છે કે આ તમને ઘણો રસ બચાવશે.
બીજા ઘણા ફાયદા છે
HLBT ના ફાયદા ફક્ત ઓછા વ્યાજ દરો સુધી મર્યાદિત નથી. આનાથી EMI ઓછા થવાને કારણે માસિક રોકડ પ્રવાહમાં સુધારો થાય છે, જેનાથી ઉધાર લેનાર પાસે વધારાના પૈસા રહે છે. ઘણી બેંકો 30 વર્ષ સુધીની લાંબી મુદત, સુધારેલ EMI અને ટોપ-અપ લોન સુવિધાઓ પણ ઓફર કરે છે, જે ઘરના નવીનીકરણ, તબીબી સારવાર અથવા શિક્ષણ જેવા ખર્ચ માટે ઉપયોગી છે.
આ વાત ધ્યાનમાં રાખો
ટ્રાન્સફરનો નિર્ણય તમામ ખર્ચને કારણે પડકારજનક હોઈ શકે છે, જેમ કે પ્રોસેસિંગ ફી (0.35% થી 1%), શાસન અને કાનૂની જટિલતાઓ, અથવા પૂર્વચુકવણી દંડ (ફિક્સ્ડ-રેટ લોન પર લાગુ). RBIના નિયમો અનુસાર ફ્લોટિંગ-રેટ લોન પર પ્રીપેમેન્ટ ચાર્જ લાગતો નથી. વ્યાજ બચત સ્વિચિંગ ખર્ચ કરતાં વધુ છે તેની ખાતરી કરવા માટે ઉધાર લેનારાઓએ ઘોંઘાટની તપાસ કરવી પડશે અને ખર્ચ-લાભ વિશ્લેષણ કરવું પડશે.
સલાહ લેવામાં અચકાશો નહીં
2025 માં ઘટતા વ્યાજ દરો અને બેંકો તરફથી ઓફરો HLBT ને આકર્ષક બનાવે છે. સારી ગ્રાહક સેવા, પારદર્શક શુલ્ક માળખું અને ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ નવી બેંકોને આકર્ષક બનાવે છે. બચત અને શરતો તમારા માટે વધુ સારી છે કે નહીં તે જોવા માટે સલાહકાર સાથે વાત કરીને HLBT નો લાભ લો. યોગ્ય નિર્ણય લેવાથી તમારી નાણાકીય સ્થિતિ મજબૂત બની શકે છે.
