RBI: RBI એ ફેબ્રુઆરી 2023 થી વ્યાજ દરોમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી, જ્યારે દરો વધારીને 6.5% કરવામાં આવ્યા.
RBI: તમામની નજર રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ની મોનેટરી પોલિસી કમિટીની બેઠક પર છે, જ્યાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરવામાં આવશે કે નહીં તે અંગે નિર્ણય લેવામાં આવશે. વર્તમાન રેપો રેટ 6.5 ટકા છે અને તાજેતરના વૈશ્વિક આર્થિક ફેરફારો, ખાસ કરીને યુએસ ફેડરલ રિઝર્વ દ્વારા દરમાં ફેરફારને કારણે ભારતમાં પણ રેટ કટની અપેક્ષાઓ વધી છે, જો કે, નિષ્ણાતોના અભિપ્રાયો વહેંચાયેલા છે. કેટલાક માને છે કે આરબીઆઈ આ વખતે વ્યાજ દરોમાં કોઈ ફેરફાર કરશે નહીં, જ્યારે અન્ય નિષ્ણાતોને આશા છે કે જો ફુગાવો નિયંત્રણમાં રહેશે, તો અમે ટૂંક સમયમાં દરોમાં ઘટાડો જોઈ શકીએ છીએ.
નીચા વ્યાજ દરોથી માત્ર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને જ રાહત નહીં મળે, પરંતુ હોમ લોન અને અન્ય લોન સસ્તી થવાથી ખરીદદારોના રસમાં પણ વધારો થશે. તેનાથી માર્કેટમાં નવી ઉર્જા આવી શકે છે અને ડેવલપર્સને પણ નવા પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવશે. તે જ સમયે, જો દર સ્થિર રહે તો પણ તે બજાર માટે સારા સંકેત હોઈ શકે છે, કારણ કે તે રોકાણકારોને વિશ્વાસ આપશે કે આગામી સમયમાં સ્થિરતા જળવાઈ રહેશે.
તમને જણાવી દઈએ કે RBI એ ફેબ્રુઆરી 2023 થી વ્યાજ દરોમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી, જ્યારે દર વધારીને 6.5% કરવામાં આવ્યા હતા. ત્યારપછી લગભગ 8 મહિના થઈ ગયા છે અને આ વખતે પણ ઓક્ટોબરની બેઠકમાં વ્યાજદરમાં ફેરફારની શક્યતા ઓછી હોવાના સંકેતો મળી રહ્યા છે.
નિષ્ણાતો માને છે કે આરબીઆઈનો નિર્ણય આ વખતે સ્થિરતાનો સંકેત આપી શકે છે, પરંતુ આગામી મહિનાઓમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો થવાની આશા સંપૂર્ણપણે ઠપ થઈ નથી. રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ની મોનેટરી પોલિસી કમિટી (MPC)ની ત્રણ દિવસીય બેઠક 7 થી 9 ઓક્ટોબર સુધી ચાલી રહી છે, જેમાં 9 ઓક્ટોબરે રેપો રેટ અંગે મહત્વનો નિર્ણય લેવામાં આવશે.
તમે રિયલ એસ્ટેટ વિશે શું કહો છો?
- 360 રિયલ્ટર્સના ડિરેક્ટર સંજીવ અરોરા કહે છે કે સ્થિર નાણાકીય નીતિ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે હંમેશા ફાયદાકારક હોય છે. જો આગામી સપ્તાહમાં રેપો રેટ યથાવત રહેશે, તો તે એક સકારાત્મક વિકાસ હશે, જે રહેણાંક અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સને આત્મવિશ્વાસ સાથે વૃદ્ધિ કરવામાં મદદ કરશે. ઘર ખરીદનારાઓને પણ પોસાય તેવા ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોનો લાભ મળશે. વધુમાં, દરોમાં કોઈપણ ઘટાડો વધુ ગ્રાહકોને ઘરોમાં રોકાણ કરવા પ્રોત્સાહિત કરશે, જેનાથી સમગ્ર પ્રદેશમાં માંગ વધશે.
- સિગ્નેચર ગ્લોબલ (ઈન્ડિયા) લિમિટેડના સ્થાપક અને અધ્યક્ષ પ્રદીપ અગ્રવાલના જણાવ્યા અનુસાર, આ વખતે પણ આરબીઆઈ સતત આઠમી વખત વ્યાજ દરો સ્થિર રાખી શકે છે અને તેનું મુખ્ય કારણ વધતો જતો ખાદ્ય ફુગાવો હોઈ શકે છે, જોકે કોર ફુગાવો (સીપીઆઈ) ) હજુ પણ તેમની નિયત મર્યાદામાં છે. આ વર્ષની મજબૂત જીડીપી વૃદ્ધિએ પણ આ નિર્ણયને પ્રભાવિત કર્યો હોઈ શકે છે. જોકે, કેટલાક નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે જો ફુગાવો સતત ઘટતો રહેશે તો વર્ષના બીજા છ મહિનામાં વ્યાજદરમાં 25 થી 50 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો થઈ શકે છે. જો આવું થાય, તો તે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને વધુ પ્રોત્સાહન આપશે, જે ખરીદદારો તરફથી પહેલેથી જ સારી માંગ જોઈ રહી છે. અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે આગામી વર્ષોમાં આ માંગ વલણ ચાલુ રહેશે, ખાસ કરીને ગુરુગ્રામ જેવા શહેરોમાં, જ્યાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઝડપથી વિકાસ કરી રહ્યું છે અને રિયલ એસ્ટેટ માટે નવી તકો ઊભી થઈ રહી છે.
- SKA ગ્રૂપના ડાયરેક્ટર સંજય શર્માનું કહેવું છે કે ફેડરલ રિઝર્વે વ્યાજદરમાં ઘટાડો કર્યા બાદ આશા છે કે RBI પણ વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરશે. જો કે, જો વ્યાજ દરો ઘટે છે અથવા તો સ્થિર રહે છે, તો તે રિયલ એસ્ટેટ બજાર અને લાખો ઘર ખરીદનારાઓ માટે સારા સમાચાર છે. સ્થિર દરોને કારણે તહેવારોની સિઝનમાં પણ હોમ લોન સસ્તી રહેશે, જેના કારણે લોકોને ઘર ખરીદવાની સારી તક મળશે. આનાથી ખરીદદારોની રુચિમાં વધુ વધારો થશે અને વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાની વધુ સારી તકો પણ મળશે.
- ટ્રિસોલ રેડના સેલ્સ ડાયરેક્ટર સૌરભ શર્માના જણાવ્યા અનુસાર, જો રેપો રેટ આ વખતે આગામી સપ્તાહમાં સ્થિર રહેશે, તો તે અમારા માટે ખૂબ જ સકારાત્મક સાબિત થશે. આ સાથે, અમે અમારા આગામી રહેણાંક અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સ સાથે મજબૂત રીતે આગળ વધી શકીશું. ઘર ખરીદનારાઓને પોસાય તેવા ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પો મળવાની શક્યતા વધુ હશે, જે તેમનો ખરીદીનો વિશ્વાસ વધુ મજબૂત કરશે. તે જ સમયે, જો રેપો રેટમાં કોઈ ઘટાડો થાય છે, તો તે હોમ લોનના દરમાં વધુ ઘટાડો કરશે, જે ખરીદીને વધુ પ્રોત્સાહિત કરશે.
- રહેજા ડેવલપર્સના નયન રહેજા કહે છે કે સ્થિર નાણાકીય નીતિ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે હંમેશા ફાયદાકારક હોય છે. જો રેપો રેટ સ્થિર રહેશે તો બજારમાં સ્થિરતા આવશે, જે રોકાણકારો માટે હકારાત્મક વાતાવરણ બનાવે છે. અમારા નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં માંગ વધી રહી છે અને આ સ્થિરતાને કારણે આ વલણ વધુ વેગવંતુ બનશે. અમે અમારા પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂરા કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છીએ અને ઘર ખરીદનારાઓને શ્રેષ્ઠ સુવિધાઓ પૂરી પાડવા માટે કામ કરી રહ્યા છીએ. જો રેપો રેટ નીચે આવે છે, તો તે બજારમાં વધુ રોકાણ આકર્ષિત કરશે, જે વૃદ્ધિની સંભાવનાઓને વધારશે. અમારા માટે આ એક મહત્વપૂર્ણ તક છે અને અમે અમારા કાર્યમાં ઉચ્ચ ગુણવત્તા અને સમર્પણ સાથે આગળ વધવાનું ચાલુ રાખીશું.
- ઇસ્કોન ઇન્ફ્રા રિયલ્ટરના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર નીરજ શર્માના જણાવ્યા અનુસાર, સ્થિર રેપો રેટ માત્ર પ્રોપર્ટીના રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરશે જ નહીં પરંતુ અમારા વેચાણમાં વધારો કરવાનો માર્ગ પણ મોકળો કરશે. અમે માનીએ છીએ કે જો આ વખતે રેપો રેટમાં કોઈ કાપ નહીં આવે તો તે સકારાત્મક સંકેત હશે. આવી સ્થિતિમાં, ગ્રાહકો કોઈપણ નાણાકીય દબાણ વિના તેમના સપનાના ઘરને સાકાર કરી શકશે. જો રેપો રેટમાં ઘટાડો થશે તો વધુ લોકો ઘર ખરીદવા તરફ આગળ વધશે, જેનાથી બજારને વેગ મળશે.
- મેનસન ગ્રુપના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર અને ડાયરેક્ટર સુનિલ કુમાર જિંદાલ કહે છે કે તાજેતરમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીની માંગમાં વધારો થયો છે. આગામી નાણાકીય નીતિને ધ્યાનમાં રાખીને વર્તમાન સ્થિરતા જાળવવી એ ક્ષેત્ર માટે ફાયદાકારક રહેશે, કારણ કે તેનાથી રહેણાંક મિલકતની માંગમાં વધારો થશે અને ખરીદદારોની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા વિકાસકર્તાઓને વધુ પ્રોજેક્ટ બનાવવાની તક મળશે. વધુમાં, સ્થિર હોમ લોન દર સંભવિત ખરીદદારો માટે મોટી રાહત સાબિત થશે. લક્ઝરી હાઉસિંગમાં રસ વધી રહ્યો હોવાથી, આ સ્થિરતા ખરીદદારોની રુચિ વધારશે અને વિકાસકર્તાઓને વધુ પ્રોજેક્ટ બનાવવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે.
- તિરસ્યા એસ્ટેટના એમડી રવિન્દ્ર ગાંધીના જણાવ્યા અનુસાર, અમને આશા છે કે આરબીઆઈ રેપો રેટને સ્થિર રાખશે, જે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે સકારાત્મક પગલું હશે. હાઉસિંગ સેક્ટરમાં માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે અને લોનના દરોમાં સ્થિરતા સંભવિત ખરીદદારોને રાહત આપે છે, જેનાથી તેઓ વ્યાજદરમાં વધારાના દબાણ વિના રોકાણ કરી શકે છે. આગામી નાણાકીય નીતિ સમીક્ષાને જોતાં, અમને રેપો રેટમાં થોડો ઘટાડો થવાની અપેક્ષા છે. આનાથી ખરીદદારોનો રસ વધશે અને વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ લાવવા માટે પ્રોત્સાહિત થશે.
- સુન્ડ્રીમ ગ્રુપના સીઈઓ હર્ષ ગુપ્તા કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને આશા છે કે આરબીઆઈ આગામી નિર્ણયમાં રેપો રેટને સ્થિર રાખશે. આ સ્થિરતા માત્ર પ્રોપર્ટીના રોકાણને પ્રોત્સાહન આપશે નહીં પરંતુ વેચાણમાં પણ વધારો કરશે. વધતી જતી આર્થિક વૃદ્ધિ સાથે, સ્થિર વ્યાજ દરો ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે ફાયદાકારક રહેશે, જેનાથી વ્યાપારી બજાર મજબૂત થશે અને બધા માટે રોકાણની તકો ખુલશે. રિયલ એસ્ટેટના ભાવની વધઘટ પ્રત્યેની સંવેદનશીલતાને જોતાં, RBIનો આ સ્થિર અભિગમ ઉદ્યોગ માટે મૂલ્યવાન પ્રોત્સાહન પુરવાર થશે.
- અંસલ હાઉસિંગના ડાયરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલના જણાવ્યા અનુસાર, જો RBI વ્યાજ દરો સ્થિર રાખે તો તે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સકારાત્મક પગલું હશે. સ્થિર વ્યાજ દરો માત્ર હોમ લોનના ખર્ચને અંકુશમાં રાખશે નહીં, પરંતુ નવા ખરીદદારોને પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાની આકર્ષક તક પણ પૂરી પાડશે. જો માર્કેટમાં સ્થિરતા રહેશે તો ડેવલપર્સને પણ નવા પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવાનો વિશ્વાસ મળશે. આનાથી માત્ર રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં વધારો થશે નહીં, પરંતુ સમગ્ર અર્થતંત્રને વેગ મળશે. એવા સમયે જ્યારે લોકો ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છે, જો વ્યાજ દરો યોગ્ય સ્તરે રહેશે, તો તે ચોક્કસપણે બજારમાં નવી ઊર્જા લાવશે અને ખરીદદારોની રુચિમાં વધુ વધારો કરશે.
