RBIએ સતત છઠ્ઠી વખત વ્યાજદર સ્થિર રાખ્યા છે. આ નિર્ણય પર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતોની પ્રતિક્રિયાઓ આવવા લાગી છે. તમામ નિષ્ણાતોએ પોતપોતાની રીતે પોતાનો અભિપ્રાય વ્યક્ત કર્યો છે. ચાલો તમને એ પણ જણાવીએ કે RBIનો રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટનો નિર્ણય સામાન્ય લોકો માટે કેટલો ફાયદાકારક રહેશે.
રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયાના MPCએ સતત 6ઠ્ઠી વખત વ્યાજ દરોને હોલ્ડ પર રાખીને સામાન્ય લોકોને નિરાશ કર્યા છે. આનું બીજું પાસું પણ છે. ડિસેમ્બરમાં ફુગાવાના આંકડા ચાર મહિનાના ઉચ્ચ સ્તરે હતા. RBI મોંઘવારી ઘટાડવા માટે વ્યાજદરમાં પણ વધારો કરી શકે છે. આવી સ્થિતિમાં વ્યાજદરને યથાવત રાખવાનો નિર્ણય સામાન્ય લોકોના પક્ષમાં રહેશે. ખાસ વાત એ છે કે થોડા દિવસો પહેલા દેશની સૌથી મોટી ખાનગી ધિરાણકર્તા HDFC બેંકે MCLR રેટ વધારીને પોતાના ગ્રાહકોની હોમ લોન EMI વધારી દીધી હતી. જે બાદ એવી આશા હતી કે કેટલાક વધુ ધિરાણકર્તા વ્યાજ દરમાં વધારો કરશે, પરંતુ હજુ સુધી એવું જોવા મળ્યું નથી.
નિષ્ણાતોનું માનીએ તો ખાનગી હોય કે સરકારી ધિરાણકર્તા, દેશ ચૂંટણી તરફ આગળ વધી રહ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં, આરબીઆઈથી લઈને સરકાર અને સરકારી સંસ્થાઓ સુધી દરેક વ્યક્તિ એવું કોઈ જોખમ નહીં લે જે કરોડો EMI ચૂકવનારા દેશના મતદારોને નારાજ કરે. RBIના નિર્ણય પર નિષ્ણાતો તો ત્યાં સુધી કહે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ એક ખાસ ભેટ છે. વ્યાજ દરોને અટકેલા અથવા સ્થિર રાખવાથી ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંને માટે સારું છે. આ નિર્ણયથી દેશના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ચાલુ વર્ષમાં પણ વેગ મળશે. ચાલો આપણે રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો પાસેથી સમજવાનો પ્રયાસ કરીએ કે ઘર ખરીદનારાઓ માટે આરબીઆઈનો આ નિર્ણય કેવી રીતે વધુ સારો હોઈ શકે છે…
RBIનો યોગ્ય નિર્ણય
CREDAI NCRના ચેરમેન અને ગૌર ગ્રૂપના CMD મનોજ ગૌરનું કહેવું છે કે આ RBIનો મોટો નિર્ણય છે. છેલ્લા એક વર્ષથી આરબીઆઈએ રેપો રેટ 6.5 ટકા પર જાળવી રાખ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સતત માંગ છે, કોમર્શિયલ સેગમેન્ટ અસાધારણ રીતે સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યું છે અને દેશનું અર્થતંત્ર મજબૂત રીતે વિકસી રહ્યું છે. રેસિડેન્શિયલ સેગમેન્ટ ગયા વર્ષની ગતિ જાળવી રાખશે. મને વિશ્વાસ છે કે આ ક્ષેત્ર અગાઉના ત્રિમાસિક ગાળાની જેમ સમગ્ર દેશમાં વૃદ્ધિ દર્શાવવાનું ચાલુ રાખશે. રિઝર્વ બેંકે લોન લેનાર તેમજ લોન આપનારી બેંકોને મોટી રાહત આપી છે.
RBI ની નવા વર્ષની ભેટ
ગ્રુપ 108ના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સંચિત ભૂટાનીએ જણાવ્યું હતું કે વર્ષની શરૂઆતમાં પણ રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર ન કરવો એ આવકારદાયક પગલું છે. આ નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં તેજી આવવાની છે. એક તરફ, મધ્યમ આવક જૂથના લોકોને હોમ લોન પર ઊંચા વ્યાજ ચૂકવવાની ચિંતામાંથી રાહત મળશે, તો બીજી તરફ, કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ બંને પ્રકારની મિલકતોની ખરીદીમાં વધારો થશે. આરબીઆઈ રેપો રેટમાં વધારો ન કરે તે સેક્ટરમાં તેનો વધતો વિશ્વાસ દર્શાવે છે.
ઘર ખરીદનારાઓને રાહત
એસકેએ ગ્રૂપના ડિરેક્ટર સંજય શર્માએ કહ્યું કે અમે રિઝર્વ બેન્કના વ્યાજ દરોમાં ફરી એકવાર ફેરફાર નહીં કરવાના નિર્ણયનું સ્વાગત કરીએ છીએ. વ્યાજદરમાં વધારો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર ચોક્કસપણે પ્રતિકૂળ અસર કરશે. તેમાં કોઈ શંકા નથી કે વ્યાજદરમાં વધારાની ગેરહાજરીથી રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધશે અને રહેણાંક મિલકતની માંગ વધુ વધશે.
અર્થતંત્રમાં તેજી ચાલુ છે
મિગસન ગ્રૂપના ડાયરેક્ટર યશ મિગલાનીએ જણાવ્યું હતું કે રિઝર્વ બેન્કે 2024માં તેની પ્રથમ બેઠકમાં પણ રેપો રેટમાં વધારો કર્યો નથી. જે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ચોક્કસપણે ફાયદાકારક છે. રિઝર્વ બેંકે 2023માં સતત પાંચ વખત રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો ન હતો. રેપો રેટમાં વધારો ન કરતી વખતે, રિઝર્વ બેંકે દેશમાં આર્થિક પ્રગતિ ચાલુ રાખવા અને ફુગાવાને નિયંત્રણમાં રાખવાનું પણ ધ્યાન રાખ્યું છે. ખરીદદારો અને રોકાણકારો માટે આ એક મોટી રાહતના સમાચાર છે. રિઝર્વ બેંકે લોન લેનાર તેમજ લોન આપનારી બેંકોને મોટી રાહત આપી છે.
રિયલ એસ્ટેટ માટે સારા સમાચાર છે
ટ્રિસોલ રેડના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પવન શર્માએ જણાવ્યું હતું કે રેપો રેટમાં ફરી એકવાર વધારો ન કરવો એ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે સારા સમાચાર છે. છેલ્લા એક વર્ષમાં રેપો રેટમાં વધારાનો અભાવ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે દરેક રીતે ફાયદાકારક સાબિત થયો છે. ખરીદદારો અને રોકાણકારો માટે આ એક મોટી રાહતના સમાચાર છે. ચોક્કસપણે આ બજારને વધુ મજબૂત બનાવશે.
કોમર્શિયલ સેગમેન્ટને પણ ફાયદો થશે
સ્પેક્ટ્રમ મેટ્રોના વાઈસ પ્રેસિડેન્ટ (સેલ્સ એન્ડ માર્કેટિંગ) અજેન્દ્ર સિંહે કહ્યું કે ફરી એકવાર રેપો રેટમાં કોઈ પણ પ્રકારનો ફેરફાર એ દર્શાવે છે કે ભારતીય અર્થતંત્ર સંપૂર્ણપણે મજબૂત છે. વૈશ્વિક અર્થવ્યવસ્થાની સરખામણીમાં ભારતની આર્થિક સ્થિતિ સારી છે. દરેક રીતે, RBI દ્વારા લેવામાં આવેલ આ પગલું કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ખૂબ જ ફાયદાકારક છે. અમને આશા છે કે આ આખું વર્ષ રોકાણકારો માટે સારું સાબિત થશે.
રોકાણકારોનું મનોબળ વધશે
કાઉન્ટી ગ્રુપ ડાયરેક્ટર અમિત મોદીએ કહ્યું કે ફરી એકવાર આરબીઆઈએ રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી જે ચોક્કસપણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે ફાયદાકારક છે. ખાસ કરીને ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોનું મનોબળ ઊંચું રહેશે. આ સ્પષ્ટ સંકેત છે કે દેશનું અર્થતંત્ર સતત સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યું છે.
સ્થિરતાને પ્રોત્સાહન આપશે
રહેજા ડેવલપર્સના નયન રહેજાના જણાવ્યા અનુસાર, રિયાલિટી સેક્ટર રેપો રેટ જાળવી રાખવાના RBIના નિર્ણયને આવકારે છે. આરબીઆઈનું આ પગલું સ્થિરતાને પ્રોત્સાહન આપશે અને ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો સહિત હિતધારકોમાં વિશ્વાસ વધારશે. જો કે, 6.5% પર રેપો રેટ 4-વર્ષના ઉચ્ચ સ્તરે યથાવત્ છે, અને તેનો ઉપાડ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપશે.
હાઉસિંગ માર્કેટમાં વૃદ્ધિ થશે
અંસલ હાઉસિંગ ડિરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલનું કહેવું છે કે વર્તમાન રેપો રેટ જાળવી રાખવાના આરબીઆઈના નિર્ણયને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં થોડી મંદીની અપેક્ષા હતી, ત્યારે નિર્ણય સ્થિરતા દર્શાવે છે. આ સકારાત્મક વાતાવરણ હાઉસિંગ માર્કેટમાં વૃદ્ધિ અને તકને પ્રોત્સાહન આપે છે, જે ખરીદદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને એકસરખું લાભ આપે છે.
સ્થાવર મિલકત માટે શુભ સંકેત
CIIના કો-ચેરમેન અશ્વિન્દર આર. સિંહનું કહેવું છે કે રિઝર્વ બેંકે 2024ની પ્રથમ બેઠકમાં પણ રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો નથી. રેપો રેટને 6.50% પર સ્થિર રાખવાની RBI MPCની પ્રતિબદ્ધતા અને સ્થિર લોનના દરો ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે સારા સંકેત આપે છે, ખાસ કરીને ઘરના વેચાણ અને હોમ લોનના સંદર્ભમાં. સ્થિર દરો સાથે, સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ આત્મવિશ્વાસ સાથે બજારમાં પ્રવેશી શકે છે, જેના કારણે રહેણાંક મિલકતોની માંગમાં વધારો થાય છે અને હોમ લોનની સરળ ઍક્સેસ મળે છે.
મોંઘવારી અંગેનો નિર્ણય યોગ્ય છે
બેસ્ટ એગ્રોલાઈફ લિમિટેડના સીએફઓ સંજીવ ખરબંદાએ આરબીઆઈના નિર્ણયને આવકાર્યો છે. તેમણે કહ્યું કે રેપો રેટને 6.5 ટકા પર યથાવત રાખવાનો આરબીઆઈનો નિર્ણય ભારતીય અર્થતંત્ર માટે સારો સંકેત છે. આ વૃદ્ધિને વેગ આપશે તેમજ ફુગાવાને નિયંત્રણમાં રાખશે. ખાદ્યપદાર્થોના ભાવમાં વધારો એ ગવર્નર દ્વારા દર્શાવવામાં આવેલા ગેરફાયદામાંનો એક હતો. અમે માનીએ છીએ કે આ વ્યૂહરચના સારી રીતે કામ કરશે અને એગ્રોકેમિકલ સેક્ટર આ પગલાને આવકારે છે.
