Home Loan: શું તમે હોમ લોન લેવાના છો? ફિક્સ્ડ રેટ અને ફ્લોટિંગ રેટ અને તેમના ફાયદા અને ગેરફાયદા વચ્ચેનો તફાવત જાણો.
તમે 8.20 ટકાના વ્યાજ દરે 30 વર્ષ માટે હોમ લોન લીધી છે અને તમારી EMI 22,000 રૂપિયા છે. તેથી ફિક્સ રેટ હોમ લોનમાં, તમારે સમગ્ર 30 વર્ષ માટે 8.20 ટકાના વ્યાજ દરે લોન ચૂકવવી પડશે અને તમારે સમગ્ર 30 વર્ષ માટે દર મહિને માત્ર 22,000 રૂપિયાની EMI ચૂકવવી પડશે.
નવું ઘર ખરીદવા માટે હોમ લોન પસંદ કરતી વખતે, બે વિકલ્પો આપવામાં આવે છે – ફિક્સ્ડ રેટ અને ફ્લોટિંગ રેટ. હોમ લોન લેતી વખતે વ્યાજ ચૂકવવા માટે આ બે વિકલ્પો શું છે, તેના ફાયદા અને ગેરફાયદા શું છે? અહીં આપણે જાણીશું કે ફિક્સ અને ફ્લોટિંગ રેટ સંબંધિત હોમ લોન લેતી વખતે આપણે કઈ મહત્વની બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.
ફિક્સ્ડ રેટ હોમ લોન
ફિક્સ રેટ હોમ લોન હેઠળ, વ્યાજ દર સમાન રહે છે અને તમારી લોનના સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન બદલાતો નથી. આ સાથે તમારી EMI પણ એવી જ રહે છે અને તેમાં કોઈ ફેરફાર થતો નથી. ઉદાહરણ તરીકે, તમે 8.20 ટકાના વ્યાજ દરે 30 વર્ષ માટે હોમ લોન લીધી છે અને તમારી EMI 22,000 રૂપિયા છે. તેથી ફિક્સ રેટ હોમ લોનમાં, તમારે સમગ્ર 30 વર્ષ માટે 8.20 ટકાના વ્યાજ દરે લોન ચૂકવવી પડશે અને તમારે સમગ્ર 30 વર્ષ માટે દર મહિને માત્ર 22,000 રૂપિયાની EMI ચૂકવવી પડશે. અહીં એક વાત ધ્યાનમાં રાખવા જેવી છે કે કેટલીક બેંકો નિશ્ચિત સમયગાળા પછી ફિક્સ્ડ રેટને ફ્લોટિંગ રેટમાં કન્વર્ટ કરે છે. તેથી, હોમ લોન લેતી વખતે, આ વિકલ્પ વિશે પુષ્ટિ કરો.
ફ્લોટિંગ રેટ હોમ લોન
ફ્લોટિંગ રેટ હોમ લોનમાં, વ્યાજ દરો તેમજ EMI વધઘટ થાય છે. વાસ્તવમાં, આ વિકલ્પમાં વ્યાજ દરો બેંકના બેન્ચમાર્ક દરો સાથે સંરેખિત રહે છે. આવી સ્થિતિમાં, જ્યારે બજારમાં વધઘટ થાય છે અથવા રિઝર્વ બેંક રેપો રેટમાં ફેરફાર કરે છે, ત્યારે તમારી હોમ લોનના વ્યાજ દરો અને EMIમાં પણ વધઘટ થાય છે. જો તમે વ્યાજ દર વધે ત્યારે તમારી EMI વધારવા માંગતા નથી, તો તમારી લોનની મુદત લંબાવવામાં આવે છે.
ફાયદા અને ગેરફાયદા
ફિક્સ રેટ લોનનો સૌથી મોટો ફાયદો એ છે કે તમારી EMI તેમાં ફિક્સ રહે છે. તેથી, હોમ લોન તમારા નાણાકીય આયોજન, રોકડ પ્રવાહ અને ઘરના બજેટ પર લાંબા ગાળાની અસર કરતી નથી. ફ્લોટિંગ રેટના કિસ્સામાં, EMI અથવા લોનનો સમયગાળો વધી શકે છે, જે તમારી બચત અને બજેટને બગાડે છે. વધુમાં, ફિક્સ રેટ લોનમાં વ્યાજ દરો સ્થિર રહે છે, તેથી જો બેન્ચમાર્ક દર ઘટે તો પણ તમને કોઈ લાભ મળતો નથી.
