Budget 2024
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ રૂ. 2 લાખથી વધારીને રૂ. 5 લાખ કરવાની અપેક્ષા છે.
દેશના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને આગામી કેન્દ્રીય બજેટ 2024-25 નાણા મંત્રી નિર્મલા સીતારમણ પાસેથી ઘણી અપેક્ષાઓ છે. ઉદ્યોગની પણ ઘણી માંગ છે. બજેટમાં એવી અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે કે હાઉસિંગની માંગ વધારવા માટે હોમ લોનના વ્યાજ પર ટેક્સ મુક્તિ વધારવામાં આવશે, સાથે જ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વિકાસ માટે ટેક્સમાં છૂટ અને લાભો વધારવામાં આવશે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરને પણ આવકવેરા કાયદાની કલમ 24 હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર કર મુક્તિ રૂ. 2 લાખથી વધારીને રૂ. 5 લાખ કરવાની અપેક્ષા છે. નિષ્ણાતો કહે છે કે તેનાથી હાઉસિંગ, ખાસ કરીને બજેટ હાઉસની માંગમાં વધારો થશે. રોગચાળા પછી તેમના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે.
સરકાર એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ અંગે, બેઝિક હોમ લોનના સીઈઓ અને સહ-સ્થાપક અતુલ મોંગાએ જણાવ્યું હતું કે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વિકાસ અને ખરીદીને પ્રોત્સાહિત કરવા ટેક્સ મુક્તિ અને લાભો વધારવામાં આવશે તેવી અપેક્ષા છે. હાલમાં, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળ, રૂ. 45 લાખ સુધીના મકાનો માટે વ્યાજ સબસિડી ઉપલબ્ધ છે, પરંતુ વધતી જતી મિલકતની કિંમતોને ધ્યાનમાં રાખીને, આ મર્યાદા વધારીને રૂ. 65 લાખ કરવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે. મોંગાએ જણાવ્યું હતું કે એવી અપેક્ષા છે કે સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સ, GST તર્કસંગતીકરણ અને લોનની ઉપલબ્ધતામાં સુધારો ખર્ચમાં ઘટાડો કરશે અને નિયમનકારી અવરોધોને ઉકેલવામાં મદદ કરશે. બીજી આશા એ પણ હોઈ શકે કે સરકાર ઓછી કિંમતે ખાસ કરીને એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ માટે જમીન મુક્ત કરશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટના ભાવ ઘટશે અને આવાસ વધુ સુલભ બનશે.
ડિજિટલ ઈન્ફ્રા સુધારવા પર ભાર
ડિજિટલ ધિરાણના વધતા પ્રવાહોને ટેકો આપવા માટે, ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરના સુધારણા માટે બજેટમાં ભંડોળ ફાળવવામાં આવી શકે છે. આમાં ગ્રામીણ અને અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં ઉત્તમ ઇન્ટરનેટ કનેક્ટિવિટી અને ડિજિટલ બેંકિંગ સુવિધાઓનો સમાવેશ થાય છે જે ડિજિટલ લોન પ્લેટફોર્મને સુલભ બનાવશે. ડિજિટલ લોન માટે સ્પષ્ટ નિયમનકારી માળખું બનાવવું મહત્વપૂર્ણ છે. કેન્દ્રીય બજેટથી ગ્રાહકોના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને ડિજિટલ વ્યવહારોમાં વિશ્વાસ અને વિશ્વસનીયતાને પ્રોત્સાહન આપવા માટે ડિજિટલ લોનમાં વાજબી પ્રથાઓ સુનિશ્ચિત કરવાની અપેક્ષા છે.
સરકારે હોમ લોન પર ટેક્સ લાભ વધારવો જોઈએ
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની માંગ છે કે સેક્શન 80C હેઠળ મુદ્દલની ચુકવણીમાં કપાત વર્તમાન રૂ. 1.5 લાખથી વધારીને બજેટમાં રૂ. 2.5 લાખ કરવામાં આવે. તેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળશે. હોમ લોન વધુ સસ્તું બનશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણને પ્રોત્સાહન મળશે અને વધુને વધુ લોકો મકાન ખરીદવા માટે પ્રેરિત થશે. કપાતમાં વધારો થવાથી ઘર ખરીદનારાઓ પરનો નાણાકીય બોજ ઓછો થવાની શક્યતા છે. તે રેસિડેન્શિયલ હાઉસિંગ માર્કેટના વિકાસમાં પણ ફાળો આપશે.
