Real Estate: ઘટતા શેરબજાર પ્રોપર્ટી માર્કેટને નવું જીવન આપશે, ઘરના વેચાણમાં વધારો થશે અને તેજી પાછી આવશે
Real Estate: ભારતીય શેરબજારમાં ઘટાડાનો ટ્રેન્ડ અટકવાના કોઈ સંકેત દેખાઈ રહ્યો નથી. આના કારણે, ઇક્વિટીમાં રોકાણ કરનારા રોકાણકારોને ભારે નુકસાન થઈ રહ્યું છે. મ્યુચ્યુઅલ ફંડ રોકાણકારો પણ બજારના ઘટાડાથી અસ્પૃશ્ય નથી. ઘણી મ્યુચ્યુઅલ ફંડ યોજનાઓનું વળતર નકારાત્મક થઈ ગયું છે. આ કારણે, નાના રોકાણકારો રેકોર્ડ સંખ્યામાં SIP ખાતા બંધ કરી રહ્યા છે. ડિસેમ્બર મહિનામાં, 45 લાખ SIP ખાતા બંધ કરવામાં આવ્યા હતા, જે એક મહિનામાં સર્વાધિક ઉચ્ચ સ્તર હતું. SIP ખાતાઓ ફક્ત બંધ જ નથી થઈ રહ્યા, પરંતુ નવા SIP ખાતા ખોલવાનું પ્રમાણ પણ ઘટી રહ્યું છે. હવે પ્રશ્ન એ ઊભો થાય છે કે જ્યારે રોકાણકારો શેરબજારથી મોહભંગ થઈ રહ્યા છે તો તેનો ફાયદો કોને થશે. નિષ્ણાતો કહે છે કે રિયલ એસ્ટેટ એટલે કે પ્રોપર્ટી માર્કેટને આનો સીધો ફાયદો મળશે. શા માટે? ચાલો સમજીએ.
સોના અને ચાંદીમાં રોકાણ વધવાની આશા ઓછી છે.
નિષ્ણાતો કહે છે કે સોનું પહેલાથી જ ખૂબ ઊંચાઈ પર છે. છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં સોના અને ચાંદીના ભાવમાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે. સોનાનો ભાવ પ્રતિ ૧૦ ગ્રામ ૮૪ હજાર રૂપિયાને પાર કરી ગયો છે. તે જ સમયે, ચાંદીનો ભાવ પણ 99500 રૂપિયા પ્રતિ કિલોગ્રામ પર પહોંચી ગયો છે. આ કારણે, નજીકના ભવિષ્યમાં સોના અને ચાંદીમાં વધુ વધારાની કોઈ આશા નથી. તેથી, સોના અને ચાંદીમાં રોકાણ વધવાની આશા ઓછી છે.
નિશ્ચિત આવકને તમારી પહેલી પસંદગી બનાવવી મુશ્કેલ છે.
હવે વાત કરીએ ફિક્સ્ડ ઇન્કમ એટલે કે એફડી, આરડી, પોસ્ટ ઓફિસ સેવિંગ્સ સ્કીમ્સ અને પીપીએફ વિશે. આ ઉત્પાદનોમાં રોકાણ અટક્યું નથી. પરંપરાગત રોકાણકારો આમ કરી રહ્યા છે પરંતુ યુવાનો અને ઉચ્ચ મધ્યમ વર્ગ હજુ પણ વધુ વળતરની આશામાં શેરમાં પોતાના પૈસા રોકાણ કરી રહ્યા હતા. હવે જ્યારે શેરબજારમાં પરિસ્થિતિ સારી નથી, ત્યારે તે ફરી એકવાર પ્રોપર્ટી માર્કેટ તરફ વળશે.
લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ માટે અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ સલાહકાર ફર્મ, ઇન્ડિયા સોથેબીઝ ઇન્ટરનેશનલ રિયલ્ટીના એક અહેવાલ મુજબ, દેશના 62 ટકા ધનિક લોકો રિયલ એસ્ટેટમાં તેમનું રોકાણ વધારવાનું વિચારી રહ્યા છે.
બદલાતા વલણોથી રિયલ એસ્ટેટને ફાયદો થશે
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત પ્રદીપ મિશ્રાએ ઇન્ડિયા ટીવીને જણાવ્યું હતું કે છેલ્લા કેટલાક મહિનામાં ટ્રેન્ડ ફરી એકવાર બદલાયો છે. નવા રોકાણકારો શેરબજારથી નિરાશ થઈ રહ્યા છે. એટલા માટે તે હવે નવી જગ્યા શોધી રહ્યો છે. જો આપણે ભૂતકાળના વલણો પર નજર કરીએ તો, જ્યારે પણ રોકાણકારો નિરાશ થયા છે, ત્યારે તેઓ રિયલ એસ્ટેટ તરફ વળ્યા છે. આ વખતે પણ આ જોવા મળશે. છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મંદી છે. આ કારણે મિલકતની કિંમતમાં વધારો થયો નથી. રોકાણકારો આ તકનો લાભ લઈ શકે છે. જોકે, તેમણે વર્તમાન બજારમાં નક્કી કરવું પડશે કે ક્યાં રોકાણ કરવું યોગ્ય રહેશે.
એક રિયલ્ટી નિષ્ણાત તરીકે, મારી સલાહ છે કે મિલકતમાં રોકાણ કરતા પહેલા, તેના બજારને સ્ટોકની જેમ ત્રણ ભાગોમાં વહેંચો – રહેણાંક, વાણિજ્યિક અને જમીન. જો તમે નીચલા મધ્યમ વર્ગ અથવા મધ્યમ વર્ગના આવક ક્ષેત્રમાંથી આવો છો, તો રોકાણ માટે ફ્લેટ કરતાં પ્લોટ વધુ સારો રહેશે. તે જ સમયે, જો તમે ઉચ્ચ મધ્યમ વર્ગના છો, તો તમે એવી ફ્લેટ અથવા કોમર્શિયલ મિલકત પસંદ કરી શકો છો જેમાં દુકાન અથવા ઓફિસની જગ્યા હોય. બજેટ હંમેશા ધ્યાનમાં રાખો. તમે કોઈપણ મિલકત જેટલી ઓછી કિંમતે ખરીદશો, તે મિલકતમાંથી તમને તેટલો વધુ નફો મળશે.
રિયલ એસ્ટેટ સદાબહાર છે, ક્યારેય ગુમાવતી નથી.
અંતરિક્ષ ઇન્ડિયાના સીએમડી રાકેશ યાદવે જણાવ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર એકમાત્ર એવું ક્ષેત્ર છે જેમાં રોકાણકારોને ક્યારેય નુકસાન થતું નથી. તમે મિલકત જે કિંમતે ખરીદી છે તેના કરતાં વધુ કિંમતે વેચો છો. બીજી સારી વાત એ છે કે રોકાણ ખોવાઈ જવાનું જોખમ ક્યારેય રહેતું નથી. તમારા કમાયેલા પૈસા હંમેશા સુરક્ષિત રહે છે. જો તમે યોગ્ય મિલકત ખરીદી હોય, તો તમને લાંબા ગાળે સારું વળતર મળશે તેની ખાતરી છે. આ બધી સુવિધાઓ પ્રોપર્ટી માર્કેટને અન્ય એસેટ ક્લાસથી અલગ પાડે છે. તેથી, રોકાણકારોનો રસ હંમેશા આ ક્ષેત્રમાં રહે છે. ક્યારેક થોડા સમય માટે મંદી આવે છે પરંતુ લાંબા ગાળે આ ક્ષેત્ર હંમેશા તમને સારું વળતર આપે છે.
