Real Estate: મિલકતના વેચાણમાં 26%નો ઘટાડો; શું રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં મંદીના સંકેત છે?
Real Estate: ત્રિમાસિક ગાળામાં મિલકતની માંગ ઘટી રહી છે (QOQ). છેલ્લા ચાર ક્વાર્ટરથી એટલે કે એક વર્ષથી ઘરના વેચાણમાં સતત ઘટાડો થઈ રહ્યો છે. તમને જણાવી દઈએ કે 2024 ના ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં મુંબઈ, અમદાવાદ, બેંગલુરુ સહિત દેશના આઠ મુખ્ય શહેરોમાં મકાનોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 26 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. આ માહિતી PropTiger.com ના અહેવાલમાંથી પ્રાપ્ત થઈ છે. વેચાણમાં ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ મહારાષ્ટ્ર અને હરિયાણામાં ચૂંટણીઓ અને આસમાને પહોંચેલી મિલકતના ભાવ હોવાનું કહેવાય છે. આવી સ્થિતિમાં, શું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેજીનો સમય પૂરો થઈ ગયો છે? શું મંદી ફરી આવવાની તૈયારીમાં છે?
પ્રોપર્ટી માર્કેટના નિષ્ણાતો કહે છે કે મંદી શરૂ થઈ ગઈ છે એમ કહેવું થોડું વહેલું ગણાશે પરંતુ જે પરિસ્થિતિઓ વિકસી રહી છે તે સારી નથી. બજારમાં મિલકતની કિંમત અંતિમ વપરાશકર્તાઓના બજેટની બહાર વધી ગઈ છે. વાસ્તવિક ઘર ખરીદનાર ઇચ્છે તો પણ ઘર ખરીદી શકતો નથી. આવી સ્થિતિમાં, રોકાણકારોના જોરે આ બજાર લાંબા સમય સુધી ચલાવી શકાય નહીં. જો પરિસ્થિતિ આવી જ રહેશે, તો વહેલા કે મોડા મંદી આવવાની જ છે.
આ શહેરોમાં મિલકતની માંગમાં ઘટાડો થયો
અહેવાલ મુજબ, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં વાર્ષિક ધોરણે 31 ટકાનો ઘટાડો થયો છે અને 33,617 ઘરોનું વેચાણ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 48,553 ઘરોનું વેચાણ થયું હતું. પુણેમાં, આ સમયગાળા દરમિયાન ૧૮,૨૪૦ ઘરો વેચાયા હતા, જેમાં ૩૧ ટકાનો ઘટાડો થયો હતો. બેંગલુરુમાં ૨૩ ટકા ઘટીને ૧૩,૨૩૬ ઘરોનું વેચાણ થયું, જ્યારે હૈદરાબાદમાં ૩૬ ટકા ઘટીને ૧૩,૧૭૯ ઘરોનું વેચાણ થયું અને ચેન્નાઈમાં પાંચ ટકા ઘટીને ૪૦૭૩ ઘરોનું વેચાણ થયું.
દિલ્હી-એનસીઆરમાં વેચાણ વધ્યું
જોકે, દિલ્હી-એનસીઆર સિવાય, બાકીના સાત શહેરોમાં વાર્ષિક ધોરણે ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં દિલ્હી-એનસીઆરમાં ઘરોનું વેચાણ 50 ટકા વધીને 9,808 યુનિટ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 6,528 યુનિટ હતું. ચૂંટણીની અસર નવા પુરવઠા પર પણ જોવા મળી. ગયા વર્ષના ચોથા ક્વાર્ટરમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચમાં 33 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. આનું કારણ રાજ્યોમાં ચૂંટણીઓને કારણે પ્રોજેક્ટ્સની મંજૂરીની ધીમી ગતિ છે. છેલ્લા ક્વાર્ટર દરમિયાન આઠમાંથી પાંચ શહેરોમાં શરૂ થયેલા નવા પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો છે.
